Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittamisen perusidea on tietenkin se, että sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen, jolloin syntyy vuokratuloja. Asuntojen hinnat ovat myös nousseet vuosikymmenestä toiseen, eli asuntosijoittaja saattaa päästä hyötymään myös arvonnoususta. Asuntosijoitus on yleensä pitkäaikainen sijoitus, joka vaikuttaa sijoittajan talouteen pitkälle tulevaisuuteen.

Hyvin tyypillinen on tilanne, jossa tavallinen suomalainen palkansaaja ostaa sijoitusasunnon ja ottaa pankista asuntoa varten lainan, jota sitten maksaa vuokratuloilla pois.

Jos asunto on osattu ostaa oikein, hän saa vuokralla maksettua suurimman osan kuukausittaisesta lyhennyksestä. Matkan varrella häntä auttavat myös lainaa yhä pienemmäksi nakertava inflaatio ja korkojen sataprosenttinen vähennysoikeus verotuksessa. Ajan myötä hyvin pienellä omalla sijoituksella tuloksena on velaton asunto, joka tuottaa tasaista vuokratuloa.

Asuntoon sitoutuneen pääoman prosentuaalinen vuokratuotto riippuu asunnon hankintahinnasta, vuokrasta ja yhtiövastikkeesta.

Näin ollen on erittäin tärkeää pystyä arvioimaan mitä asunnosta kannattaa maksaa ja mitä asunnosta saa vuokraa. Lisäksi remonttitarve ja mahdolliset tulevat taloyhtiön peruskorjaukset täytyy huomioida, koska ne saattavat aiheuttaa suuriakin kustannuksia.

Tärkeää on myös arvioida kuinka nopeasti asunnon saa vuokrattua ja kuinka usein vuokralainen mahdollisesti vaihtuu. Tuoton kannalta tärkeää on tietenkin se, että vuokralainen todella maksaa sovitun vuokran. Kun asunto vuokrataan Vuokraturvan kautta, vuokranantaja saa ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Tämä vähentää merkittävästi asuntosijoittamisen riskejä.

Asunnon mahdollinen tuleva arvonnousu voi antaa sijoittajalle parhaimmillaan mukavan lisätuoton. Toisinkin voi tosin käydä, jos asunto hankitaan väärältä asuinalueelta, jossa hintakehitys ei ole positiivinen. Tästä syystä aluetuntemus on erittäin tärkeää sijoitusta tehtäessä.

Asuntosijoittamiseen liittyy myös yhteiskunnallinen näkökulma. Ostamalla
sijoitusasunnon ja antamalla sen vuokralle teet palveluksen koko
suomalaiselle yhteiskunnalle. Vuokralainen saa kodin, ja lisäksi yritykset
ja kunnat hyötyvät siitä, että työntekijöille on tarjolla vuokra-asuntoja.
Sijoitusasunto on sijoitus Suomeen.

Vuokralainen maksaa asuntolainaa puolestasi

Erityisen mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen.

Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70 – 100 %. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.

Ehkä suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Parhaimmillaan vuokratulot riittävät kattamaan lyhennykset jopa kokonaan, jolloin vuokralainen maksaa vähitellen lainan pois vuokranantajan ”puolesta”. Tällaiset tilanteet ovat mahdollisia silloin, kun asunnon hankinta ja vuokraus osataan hoitaa todella optimaalisella tavalla.

Lainan sijoitusasunnon ostamiseen voi saada lähes kuka tahansa aivan tavallinen työssä käyvä henkilö, eikä aiempaa omaisuutta tai suuria käteisvaroja lainan saamiseen välttämättä tarvita. Esimerkiksi monille Vuokraturvan asiakkaana oleville nuorille sijoitusasunto on koko elämän ensimmäinen sijoitus. Ratkaisevan tärkeää kuitenkin on, että sijoitus osataan tehdä oikein.

Optimaalista sijoitusasuntoa on työnsä ohella sijoittavan henkilön hankala löytää, koska parhaat kohteet ostetaan markkinoilta pois niin salamannopeasti, että perusteellisen alue-, vuokrataso- ja taloyhtiötuntemuksen on oltava jo valmiina. Usein käy myös niin, että kaikkein parhaimmat kohteet eivät edes ehdi tulla julkiseen myyntiin asti.

Tämän ongelman ratkaisemiseksi Vuokraturva on yhdessä alan liittojen ja muiden toimijoiden kanssa kehittänyt ostotoimeksiantopalvelun, jossa sijoittajalle etsitään optimaalinen sijoitusasunto avaimet käteen –palveluna. Sijoitusasunto on siten mahdollista sekä ostaa että vuokrata turvallisesti ja vaivattomasti.

Lisätietoja ostotoimeksiannosta saat kohdista Ostotoimeksianto ja Referenssit tai täyttämällä alla olevan yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö