Ostotoimeksianto
Koska hyvän sijoitusasunnon ostaminen vaatii usein enemmän perehtymistä, kuin mihin sijoitusasunnon ostaja olisi valmis, markkinoille on pitkään toivottu palvelua, jossa välittäjä tekisi työn ja etsisi sopivan kohteen asiakkaan puolesta. Ongelmana on ollut, että asuntojen myyntiin keskittyneillä kiinteistönvälittäjillä ei ole ollut riittävästi vuokramarkkinoiden erikoisosaamista.
Vuokraturva on tuonut asuntosijoittajien, Suomen Vuokranantajat ry:n ja Vuokralaisten Keskusliiton toivomuksesta huhtikuussa 2005 sijoitusmarkkinoille kokonaan uuden palvelun, joka tekee asuntosijoittamisesta helppoa ja vaivatonta. Asiakkaalle etsitään avaimet käteen –periaatteella turvallinen sijoitusasunto. Palvelu on otettu markkinoilla erittäin hyvin vastaan.
Markkinajohtajan kokemus tuhansien vuokraustoimeksiantojen hoitamisesta pääkaupunkiseudulla on luonut Vuokraturvalle vuokramarkkinoista vahvan näkemyksen, joka takaa palvelun hyvän laadun myös kohteita ostettaessa. Näin osataan valita oikea kohde oikeasta talosta, oikealta alueelta ja oikeaan hintaan. Näin vältytään harmillisilta yllätyksiltä ja saavutetaan tavoiteltu tuottotaso.
Sopivaa kohdetta etsittäessä otetaan huomioon hankintahinnan ja vuokran suhde, hyvä vuokrattavuus, remonttitarve, kiinteistön ja taloyhtiön kunto ja hoito, peruskorjaukset sekä alueen vuokrataso ja tuleva kehitys. Kun sopiva asunto löytyy, teet lopullisen ostopäätöksen, ja kohde ostetaan. Voit siis antaa ostotoimeksiannon hyvän sijoitusasunnon ostamisesta.
Tavallisin ostotoimeksiannon välityspalkkio on 4 000 euroa + alv 23 % eli 4 920 euroa. Välityspalkkio maksetaan, kun asunto on ostettu ja kauppakirja allekirjoitettu. Markkinoilta pyritään ostamaan alihintaisia kohteita, jolloin välityspalkkio usein voitetaan takaisin jo kaupanteossa ja muut edut saadaan ikään kuin kaupan päälle.
Parhaita kohteita ostettaessa korostuu kilpailutilanteessa nopeuden, näkemyksen ja kiinteistön ennalta tuntemisen merkitys. Edes kokenut ja perehtynyt yksityinen sijoittaja ei pärjää kilpailussa erikoistuneelle täysipäiväiselle ammattiorganisaatiolle, joka valvoo markkinoita taukoamatta seitsemän päivää viikossa ja toimii tarvittaessa salamannopeasti. Tämä ratkaiseva etu tarjotaan palvelussa asiakkaan käyttöön.
Lisäksi hyödynnämme sitä valtaavaa sähköisessä muodossa olevaa informaatiomäärää, joka pääkaupunkiseudun asuintaloista on meille viime vuosikymmenen aikana kerätty. Vain noin 1 % myyntiin tulevista asunnoista on todellisuudessa sijoitusasuntoina optimaalisia, ja siksi oikea näkemys ja nopeus ovat välttämättömiä parhaiden kauppojen tekemiselle.
Kauppahinnalle voidaan hakea tuottoa esim. 5,5 %, 6 % tai 7 %, ja vivuttamalla oman pääoman tuotto saattaa nousta yli 10 prosenttiin. Vuokraturvan yhteistyökumppani Varallisuusvalmennus auttaa tarvittaessa suunnittelemaan velkavivun optimaalista käyttöä. Sijoitusasunnon ostoon on mahdollista saada joustavasti asuntolainaa. Lainan vakuutena voivat tarvittaessa toimia ostettavan asunnon lisäksi muu asunto-omaisuus tai vaikkapa kesämökki, eikä käteistä rahaa tarvitse välttämättä itse sijoittaa.
Hyvin tavallinen on tilanne, jossa oman asunnon arvo on vuosien varrella noussut ja vaikka vanhaa asuntolainaa on vielä maksamatta, vapaata vakuutta on kertynyt niin paljon, että sitä vastaan voidaan lainoittaa sijoitusasunto.
Ammattilaisen ostama oikein valittu kohde pääkaupunkiseudulla antaa sijoitetulle pääomalle kilpailukykyisen tuoton kohtuullisella riskillä. Vuokratuoton lisäksi voidaan odottaa myös arvonnousua, koska asunnot ovat pitkällä aikavälillä pitäneet hyvin arvonsa ja niiden arvonnousu on kasvukeskuksissa ollut inflaatiota nopeampaa.
Ostotoimeksiannon antaminen on helppoa ja yksinkertaista. Jos harkitset ostotoimeksiannon antamista, ota yhteyttä numeroomme (09) 6877 550 tai lähetä alla oleva yhteydenottopyyntö, niin esittelemme palvelua yksityiskohtaisemmin.
Voit myös katsoa lisätietoja Referenssit-osiosta.