Information Om Att Bo På Hyra I Finland

I det nedanstående materialet finns all central basinformation om att bo på hyra i Finland. Dessa anvisningar är inte fullständiga, och alla delar gällande hyreslagstiftningen är inte behandlat i detta material. Vi har i alla fall samlat ihop de mest centrala gällande det man bör veta då man bor på hyra. Mycket av informationen kan kännas bekant för våra finländska kunder. Om du söker information för en utländsk vän eller en utländsk anställd, ber vi dig beakta att detta material även finns på engelska på vår hemsida.

Att bo på hyra är flexibelt och säkert i Finland, vilket gör att det är ett populärt sätt att bo på. Till exempel är det mer allmänt att bo på hyra (47,7 %) i Helsingfors än att äga sin bostad (41,7 %). Att bo på hyra blir hela tiden mer och mer populärt.

I Finland finns inte regleringar gällande hyresnivåerna, vilket gör att priserna på marknaden fastställs enligt utbud och efterfrågan. Uthyrning av bostäder justeras ändå av lagstiftningen, som är mer tvingande än normalt. Genom lagstiftningen har man förstärkt hyresgästens position och förhindrat att oskäliga villkor föds. Lagstiftningen har gjort att hyresboendet är väldigt säkert.

På hyresmarknaden finns allt från små ettor till egnahemshus. Att hitta en hyresbostad går ofta ganska snabbt men om man har höga krav gällande området och bostadstypen, kan det dröja innan man hittar en bostad som motsvarar kriterierna. Bostäder på de mest eftertraktade områdena hyrs ut väldigt snabbt, så om man hittat en passlig bostad lönar det sig att fatta snabba beslut.

I Finland är bostäderna ofta en aning mindre än i andra Europeiska länder. Det nordiska klimatet och de kalla vintrarna, gör att man tvingas använda dyra specialtekniker gällande byggandet, värmeisoleringen och materialen. En mindre ytstorlek förminskar även byggnads- och värmekostnaderna. Kvaliteten på byggandet i Finland är dock väldigt högt.

Grundutrustningen i en omöblerad hyresbostad i Finland

De flesta hyresbostäder i Finland hyrs ut omöblerade. Då du bekantar dig med en hyresbostad, är det viktigt att veta vilken utrustning som tillhör bostaden och vilka saker den nuvarande boende tar med sig.

Till en hyresbostad hör alltid köksskåpen, kylskåp och spis. En diskmaskin som finns i bostaden kan tillhöra bostaden, men speciellt i små bostäder är detta inte alltid fallet. Det är viktigt att kontrollera detta. En mikrovågsugn hör oftast till bostaden, och förblir där, ifall den är en fast del av ett köksskåp.

Klädskåp och skåp i tamburen tillhör oftast bostadens utrustning. Även badrummets möbler hör till utrustningen, medan tvättmaskinen inte nödvändigtvis gör det, vilket alltså behöver bekräftelse. Dusch, kranar och wc hör alltid till utrustningen.

Om maskiner och apparater som tillhör utrustningen går sönder eller behöver reparation, är det alltid hyresvärden som står för dessa kostnader, utgående ifrån att hyresgästen använt maskinerna enligt instruktionerna.

Möblerade bostäder

Man kan även hyra möblerade bostäder i Finland. Termen ”möblerad” kan betyda att bostaden är möblerad till fullo, vilket betyder att allt ifrån stora möbler till linnekläder och kärl finns färdigt i bostaden. ”Möblerad” kan också betyda att det finns möbler, men att hyresgästen sedan skaffar allt annat som behövs för att leva i en bostad. Termen ”möblerad” kan även betyda någonting mittemellan dessa två varianter, vilket gör att det är viktigt att ta reda på hur möblerad bostaden i själva verket är, på förhand.

Trygghet

I internationella mått är Finland ett tryggt land att bo och röra sig i. Till exempel behövs inga väktare i aulorna i ens stora städers höghus.

Skick och skötsel av höghusen

Höghusen är prydliga och hålls i gott skick. Husbolagen sköter om de områden som finns ytter om bostäderna, såsom gården och trapphusen. Inne i bostaden är det hyresgästen som sköter om att hålla snyggt.

Husbolagen har ofta gjort samarbetskontrakt med en underhållsfirma eller en gårdskarl så att de sköter om husets tekniska underhåll och under vintrarna om snöskottning. Det lönar sig att ta reda på om stora grundreparationer är på kommande, innan man inleder ett hyresförhållande. Grundreparationer kan märkbart påverka trivsamheten i bostaden och kan till och med omöjliggöra boendet för en lång tid. Omsorgsfullhet förebygger obehagliga överraskningar.

Husbolagen har ordningsregler som alla invånare skall följa. Reglerna är uppgjorda för att försäkra alla invånares trivsel. Ordningsreglerna brukar ofta till exempel förbjuda invånarna att spela musik på hög volym under nattetid och informerar om hur man använder de gemensamma utrymmena.

Skick och skötsel av en uthyrd bostad

Innan hyresgästen flyttar in, brukar hyresvärden och hyresgästen gemensamt bedöma bostadens skick. På motsvarande sätt brukar man göra en slutgranskning då hyresgästen flyttar ut. Hyresgästen skall överlämna bostaden i samma skick som den var i då han/hon flyttade in, borträknat sådant slitage som kommer vid normalt leverne. Med andra ord, skall hyresgästen sköta om bostaden väl. I Finland används inte skor inomhus, trägolv skadas lätt.

Hyresgästen bör omedelbart meddela hyresvärden om eventuella skador eller brister. Om defekten är på hyresvärdens ansvar, skall han/hon reparera den inom skälig tid. Om defekten ger hyresgästen märkbart besvär, skall hyresvärden omedelbart vidta åtgärder. Hyresvärden ser till att bostaden är i det skick man kommit överens om.

Hyresgästen har inte rätt att göra förändringsarbeten eller reparationer utan hyresvärdens lov.

Hyreskontrakt

Man kan antingen skriva ett tidsbundet kontrakt eller ett kontrakt som är i kraft tillsvidare.

Ett kontrakt som är i kraft tillsvidare fortsätter ända tills hyresgästen eller hyresvärden säger upp kontraktet. Kontrakt som är i kraft tillsvidare är alltså flexibla och är passande för sådana som inte på förhand vet hur länge de kommer att bo i en viss bostad.

I tidsbundna kontrakt bestämmer man på förhand både kontraktets startdatum och slutdatum. Tidsbundna hyreskontrakt slutar automatiskt på den avtalade dagen, utan uppsägningstid. Tidsbundna kontrakt binder båda avtalsparter, man kan alltså inte säga upp ett tidsbundet kontrakt under kontraktstiden. Tidsbundna hyreskontrakt är behändiga då hyresgästen på förhand vet exakt hur lång tid han/hon behöver bostaden.

Uppsägning av hyreskontrakt

Uppsägningstiden för hyreskontrakt är reglerade enligt lag i Finland. Hyresgästens uppsägningstid är alltid en månad. För hyresvärden är uppsägningstiden tre månader om hyresförhållandet varat under ett år, och sex månader om förhållandet varat i över ett år. Uppsägningsmeddelandet skall alltid ske skriftligen och skall bevisligen överlämnas åt hyresvärden.

Uppsägningstiden börjar alltid från slutet av uppsägningsmånaden om inget annat är överenskommet.

Man kan inte säga upp ett tidsbundet kontrakt mitt under kontraktstiden. Under vissa omständigheter kan en domstol bevilja hyresgästen rätten att säga upp det tidsbundna kontraktet, men detta är väldigt ovanligt. I detta fall förordnar domstolen också en ersättning som hyresgästen skall betala hyresvärden för att hon/han har brutit kontraktet.

Hyran

Hyran betalas en gång i månaden. Förfallodagen är alltid den andra vardagen i hyresperioden, om man inte kommit överens om en annan förfallodag. Man kan inte betala hyran med kreditkort. Hyran betalas som en kontogirering på det konto som är angivet i kontraktet. Det kommer ingen särskild räkning för hyran, man betalar hyran självmant på basen av hyreskontraktet.

Övriga utgifter

Utöver den egentliga hyran betalar hyresgästen oftast också sådana kostnader som anknyts till boende.

Vattenavgiften fastställs oftast enligt antalet personer som bor i lägenheten. I kontraktet antecknar man oftast vattenavgiften enligt formen 15€/person/månad. Vattenavgiftens storlek kan också baseras på vattenkonsumtionen, och då har man en mätare i bostaden. Vattenavgiften betalas in på hyresvärdens konto samtidigt som hyran.

Hyresgästen bör ta en hemförsäkring för hyresbostaden från ett finskt försäkringsbolag. Försäkringsbolaget skickar räkningar gällande hemförsäkringen direkt till hyresgästen.

Hyresgästen bör göra ett el-kontrakt med ett lokalt elbolag. Elbolaget skickar räkningar gällande elen direkt till hyresgästen.

I höghus kan även framkomma avgifter som baseras på eventuell användning; exempelvis bastu-, tvättstuge- och parkeringsavgifter. Dessa avgifter betalas oftast direkt till husbolaget. I egnahemshus kan avgifter gällande uppvärmning och avfallshantering vara på hyresgästens ansvar. I egnahemshus kan också avgifter för gårdsområdena och trottoaren vara på hyresgästens ansvar.

Hyresgaranti anslutet till hyreskontraktet

I Finland ansluts oftast en hyresgaranti till hyreskontraktet. Hyresgästen levererar hyresgarantin på den överenskomna tidpunkten åt hyresvärden. Hyresgarantins storlek kan variera men som störst kan den vara motsvarande tre månaders hyra. Den vanligaste storleken är en summa som motsvarar två månaders hyra. Hyresgarantin kan vara en garantideposition hos banken eller den kan betalas in på hyresvärdens konto. Oftast överlåts bostadens nycklar då man bevisligen har betalat garantisumman.

Då ett hyresförhållande tar slut, gör man oftast en slutgranskning. Om hyresgästen skött om bostaden omsorgsfullt och skött om alla betalningsförpliktelser, returnerar hyresvärden garantisumman utan dröjsmål. Det är viktigt att observera att man inte kan använda hyresgarantin som hyra för de sista månaderna.

Flyttanmälan

Hyresgästen bör göra en flyttanmälan till både husbolaget och magistraten.