Bostadsinvestararens infopaket

Köp av investeringsbostad

Beskattning av hyresinkomster

Renoveringstips för investeringsbostad

Köp av investeringsbostad

Köp av ett gott investeringsmål kräver noggrannhet och att man sätter sig in i ämnet. Det gäller att noggrant uppskatta inköpspriset och den reella hyresnivån. Om bostaden måste renoveras före uthyrningen bör man komma ihåg att också ta dessa kostnader i beaktande. Dessutom är hela fastighetens skick och möjliga kommande grundreparationer mycket väsentliga. Stora grundreparationer som rörreparationer, kan bli överraskande dyra. Om bedömning av bostadens skick har gjorts, lönar det sig att noggrannt bekanta sig med den.

Det lönar sig att fästa uppmärksamhet i fastighetsbolagets soliditet, det berättar om hur bra bolagets ärenden har skötts förut. Tidigare problem kan synas som t.ex. höga underhållsvederlag. Bostadsområdets allmänna utveckling är också viktig, den hjälper att estimera åt vilket håll bostadspriserna på området i framtiden kommer att utvecklas. En god investering är alltså en summa av flera delfaktorer.

Information om köp av investeringsbostad finner du även i delen om köpkommissioner.

Beskattning av hyresinkomster

Inkomster som fåtts genom att hyra bostad beskattas enligt kapitalinkomstskatteprocenten, som enligt gällande lagstiftning är 28 %. Arbets- och kapitalinkomsternas storlek inverkar inte på skatteprocenten, med vilken inkomsterna som fåtts genom att hyra bostad beskattas.

Man kan göra vissa avdrag på kapitalinkomster, som har samband med inskaffningen av dessa inkomster. Från hyresinkomsterna kan man avdra bl.a. hyresförmedlingsarvoden, räntor på bostads- och studielån, bostadsaktiebolagets underhållsvederlag, bostadens reparationer, reparation och förnyande av hushållsmaskiner samt medlemsavgift till Suomen Vuokranantajat rf.

Hyresinkomst efter avdrag beskattas alltså enligt kapitalinkomstskatteprocenten. Om det efter avdragen inte finns någon beskattbar inkomst kvar, behöver man inte betala skatt. Om avdragen är större än inkomsterna, bildas ett underskott på kapitalinkomsten. Då kan man ta underskottet i beaktande som ersättning på arbetsinkomstskatten. Ett annat alternativ är att underskottet bekräftas vara förlust på kapitalinkomsten som kan avdras under de följande åren från samlad kapitalinkomst. Dock bör avdragen göras under de tio följande beskattningsåren.

En värdefull vetskap för bostadsinvesteraren är också att grundreparationer på bostaden kan i vissa fall minska hyresinkomstens beskattning och grundförbättringar i vissa fall som lineär avskrivning från kapitalinkomsten under tiden de varar, dock inte mer än tio år.

Renoveringstips för investeringsbostad

Val av ytmaterial och utrustningsnivån på bostaden varierar mycket beroende på hyresbostadens storlek och typ. Till exempel väljs det till egnahemshus i Gäddviken i Esbo ofta ytmaterial av bättre kvalitet och därmed också högre pris än till en etta i Helsingfors centrum. Valet kan motiveras med att ett egnahemshus ofta i något skede används som bostadsägaren eget hem. En annan orsak till att valen är olika vid olika bostadstyper är att olika bostäder söks av människor med olika behov och önskemål angående bostad. Även de sökandes betalningsfärdighet och –förmåga har stora skillnader.

På grund av de bostadssökandes olika behov och bostadens olika användningsfunktioner, är det inte förståndigt att göra för stora generaliseringar om renoveringsbehov och utrustning. Som minimikrav enligt gott bostadsuthyrningssätt kan vara att bostaden är varm och apparaterna som finns i bostaden fungerar. Hyresgästen har rätt att vänta sig att bostaden har kylskåp och spis, samt att det finns uttag för telefon och antenn. Om de förutnämnda inte finns i bostaden bör man speciellt nämna om det i hyreskontraktet.

Vuokraturvas erfarenheter av uthyrning av hundratals bostäder har även visat att en stor del av bostadssökanden önskar att bostaden är i ett rent och snyggt skick. Innan bostaden hyrs ut på nytt lönar det sig att kontrollera, att föregående hyresgäst har städat bostaden innan flyttning. Det har visat sig att speciellt toalettutrymmenas renhet är viktig vid bostadsvisningar. I små bostäder till medelpris är det inte absolut nödvändigt att göra stora renoveringar, oftast räcker det att med målning och mindre ytreparationer få under till stånd.

Med en målningsrenovering avhjälper man ofta effektivt luktolägenheter, om det t.ex. har rökts i bostaden. Om det luktar misstänkt i bostaden får man dock inte sträva att dölja lukten utan man bör undersöka orsaken till lukten, som t.ex. kan vara latent fuktskada. Vid verkligt svåra luktborttagningsfall och vid borttagning av djurdamm får man hjälp till rengöringen av bostaden av ozonisering (www.ozon.fi).

Priserna på olika laminat och parketter har sjunkit och till och med i många små och förmånliga bostäder har golvets gamla plastmatta bytts ut till laminat. Det kan skönjas en viss stegring i kraven på bostädernas nivå. Således kan det i vissa fall ha betydelse, i fråga om efterfrågan av bostaden, om man förnyar ytmaterialen. Detta har speciellt stor betydelse på områden där hyrorna på bostäderna är betydligt högre än i medeltal.

Som sista grundläggande faktor kan det nämnas att även mängden av förvaringsutrymmen upplevs som viktig då man väljer bostad. Det är bra att ha förvaringsutrymmen både i sovrummet för kläder och i köket för hushållsattiraljer.