Idén med bostadsinvestering

Den grundläggande idén med bostadsinvestering är naturligtvis den, att investeraren köper en bostad och hyr ut den, då det bildas det hyresinkomster. Bostadspriserna har också stigit genom årtiondena och således kan investeraren dra nytta av värdestegring.

Till köp av investeringsbostad används ofta tidigare besparingar eller eventuellt arv. En typisk situation är också att en vanlig finländsk löntagare köper en
investeringsbostad och tar banklån för att finansiera bostaden, och betalar bort lånet med hyresinkomsterna.

Under tiden gnagar inflationen på lånet och den fullständiga avdragningsrätten i beskattningen underlättar kunden. Som resultat av en liten investering, blir kunden ägare av skuldfri bostad som inbringar en jämn hyresinkomst.

Den till bostaden bundna procentuella hyresprofiten är beroende av bostadens inköpspris, hyra och bolagsvederlag.

Det är mycket viktigt att kunna värdera hur mycket det lönar sig att betala för bostaden och hur mycket hyra man får. Dessutom måste man beakta behovet av renoveringar och eventuella grundreparationer i fastighetsbolaget, de kan nämnligen orsaka stora kostnader.

Det är också viktigt att värdera hur snabbt man kan hyra ut bostaden och hur ofta hyresgästen möjligen byts. Ur profitsynpunkt är det naturligtvis viktigt att hyresgästen verkligen betalar den hyra man kommit överens om. Då bostaden hyrs ut via Vuokraturva får hyresvärden en extra garanti för hela det första årets hyresbetalning. Detta minskar avsevärt bostadsinvesteringens risker.

Bostadens möjliga kommande värdestegring kan ge investeraren som bäst en angenäm tilläggsprofit. Dock kan också det motsatta ske, om bostaden skaffats från fel bostadsområde, där prisutvecklingen inte är positiv. Därför är kännedom om området mycket viktig då man investerar.

Bostadsinvestering kan även ses ur en samhällelig synvinkel. Genom att köpa en investeringsbostad och hyra ut den gör du en tjänst för hela det finska samhället. Hyresgästen får ett hem och dessutom drar företag och kommuner nytta av att det bjuds ut hyresbostäder åt arbetarna. En investeringsbostad är en investering i Finland.

Hyresgästen betalar bostadslånet för dig

Bostadsinvestering blir ett speciellt intressant investeringsalternativ genom kombinationen av bostädernas goda säkerhetsvärde och räntornas skatteavdragbarhet.

Banken finansierar 70 – 100 % av bostadens värde. Lånets ränta kan avdras helt direkt från hyresinkomstens beskattning. Man kan från hyresinkomsten avdra alla räntor på bostadslån, alltså som bäst är situationen den, att om investeraren har bostadslån även på sitt eget hem, behöver man inte de första åren betala någon skatt på hyresinkomsterna.

De kanske största möjligheterna med bostadsinvestering kommer till så, att investeraren tar lån från banken för köpa av investeringsbostad och betalar lånet med hyresinkomsterna. I bästa fall är hyresinkomsterna tillräckliga att täcka amorteringarna helt. Då betalar hyresgästen efter hand lånet bort “i stället för” hyresvärden. Sådana här situationer är möjliga då inskaffningen och uthyrningen av bostaden sköts på ett verkligen optimalt sätt.

Nästan vilken som helst, alldeles vanlig arbetande person, kan få lån för inköp av investeringsbostad, ingen tidigare skaffad egendom eller stora kontanta tillgångar behövs nödvändigtvis för att få lånet. Till exempel har en investeringsbostad för många unga Vuokraturvas kunder varit den första investeringen i deras liv. Avgörande är ändå att investeringen kan göras rätt.

Det är svårt för en person som investerar vid sidan av sitt arbete att finna en optimal investeringsbostad, därför att de bästa målen på marknaden köps så blixtsnabbt att den grundliga kännedomen om området, hyresnivån och fastighetsbolaget måste finnas färdigt. Ofta kan det också gå så, att de allra bästa målen inte ens hinner komma till salu för allmännheten.

Som en lösning på detta problem har Vuokraturva tillsammans med Hyresgivarnas Förbund och Hyresgästernas Centralförbund utvecklat en köpkommissionsservice, där man för investeraren söker en bra investeringsbostad. Således är det möjligt att både köpa och hyra ut investeringsbostaden tryggt och bekymmerfritt.

Mer information om köpkommission får du i delen Köpkommission och Referenser eller genom att fylla i kontaktformuläret nedan.

Kontakta mig