Att köpa en investeringsbostad

Idén med att investera i en bostad

Det är ett relativt säkert och konkurrenskraftigt alternativ att investera i en bostad, jämfört med andra investeringsobjekt. Om man köper en bra bostad i ett växande område, får man en jämn månatlig hyresinkomst och oftast även en trevlig värdeökning under årens lopp.

Med en investeringsbostad menar man allmänt en bostad som köps i inkomstsyfte, huvudsakligen för att få hyresinkomster eller försäljningsvinst. En bostad man köper för att bo i själv, kan naturligtvis visa sig vara en bra investering, men här fokuserar vi på bostadsköp i uthyrningssyfte.

Man kan även utnyttja investeringsbostaden i skatteplaneringen. Från hyresinkomsterna får man även avdra räntorna från sitt egna hems bostadslån, vilket betyder att den som tagit ett stort lån för en bostad han/hon själv bor i, inte nödvändigtvis behöver betala skatt för hyresinkomsterna i början över huvud taget.

Som tumregel i fråga om bostadsinvestering kan hållas att man oftast får en bättre avkastning på ettor och tvåor, än större bostäder. Det är också bra att komma ihåg att hyresgästerna oftast uppskattar välplanerade trafikförbindelser och olika tjänster.

Den optimala investeringsbostaden är ofta väldigt olik den bostad hyresvärden själv bor i. Då man köper en investeringsbostad är det ofta bättre att inte tänka sig att man själv skulle bo i den, för att få bästa möjliga avkastning. Oftast brukar de bostäder som vid köptillfället verkar väldigt små och anspråkslösa, vara de som ger bäst avkastning. Som hjälp kan man använda sig av en räknare, och beräkna noggrant hur stor avkastningsprocenten troligtvis kommer att vara.

Då man funderar på investeringsbostadens hyresnivå kan man avgiftsfritt höra sig för hos Vuokraturva på numret (09) 6877 550. På detta sätt blir uträkningarna mer sanningsenliga.

Stora värdebostäder brukar med dagens inköpspriser få en procentuell hyresinkomst som är låg. Dock kan bostäder på de bästa platserna få en värdestegring i framtiden.

Då man funderar på att köpa en investeringsbostad, lönar det sig förutom att beakta hyresnivån och inköpspriset, även beakta husbolaget och fastighetens skick. Om stora grundreparationer är på kommande, kan det förekomma kännbara tilläggskostnader. Att hyra ut en bostad samtidigt som en reparation görs, kan vara svårt.

Många bostadsinvesterare planerar tilläggssäkerhet med hjälp av hyresinkomsterna med tanke på de kommande pensionärsdagarna.

Avkastning vid bostadsinvestering

Grundidén med bostadsinvestering är att investeraren köper en bostad och hyr ut den, vilket ger hyresinkomster. Bostädernas priser har stigit under de senaste årtiondena, vilket investeraren har kunnat utnyttja.

Den procentuella hyresinkomst som det kapital som är bundet till bostaden ger, beror på inköpspriset, hyran och bostadsvederlaget.

	(månadshyra – skötselvederlag) x 12
procentuell årsinkomst =		x 100 %
	inköpspris

På detta sätt är det väldigt viktigt att kunna estimera hur mycket det lönar sig att betala för bostaden och hur mycket man kan få i hyra. Utöver detta, bör man kalkylera in renoveringsbehovet och eventuella kommande grundreparationer, eftersom de kan föranleda stora utgifter.

Det är också viktigt att estimera hur snabbt man får bostaden uthyrd och hur ofta hyresgästen eventuellt byts. Med tanke på avkastningen är det i alla fall viktigt att hyresgästen verkligen betalar den överenskomna hyran.

Då man hyr ut en bostad via Vuokraturva, får hyresvärden en överlopps garanti för hela det första årets hyra. Detta minskar kraftigt på bostadsinvesteringens risker.

Bostadens eventuella värdeökning kan som bäst ge investeraren en trevlig tilläggsavkastning. Det kan naturligtvis gå åt andra hållet, om man köpt bostaden på ett område där prisutvecklingen är negativ. På grund av detta, är det viktigt att ha en bra kännedom om de olika områdena, då man söker investeringsobjekt.

Hyresgästen betalar bostadslånet istället för dig

Ett speciellt intressant investeringsalternativ istället för bostadsinvestering utgör bostäders goda garantivärde tillsammans med avdragningsrätten för räntorna. Banken finansierar 70-100 % av bostadens pris. Lånets räntor kan till fullo avdras direkt vid hyresinkomsternas beskattning. Från hyresinkomsterna kan man avdra alla bostadslåns räntor, vilket i bästa fall betyder att om man har ett lån för sin egen bostad, behöver man inte betala skatt på hyresinkomsterna över huvudtaget under de första åren.

De kanske största möjligheterna inom bostadsinvestering föds genom att man kan ta ett banklån för en investeringsbostad och betala bort lånet med hyresinkomsterna. På detta sätt är det hyresgästen som betalar bort lånet istället för hyresvärden. Om lånetiden är lång, äter även inflationen på lånets reella storlek under årens lopp.

Nästan vilken vanliga, arbetande människa kan få ett lån för en investeringsbostad. Man behöver i många fall inte ha tidigare egendom eller handpenning. Till exempel har Vuokraturva många unga kunder som gör sitt livs första investering med en investeringsbostad. Det viktiga är att kunna slutföra investeringen på rätt sätt.

Inköpsuppdrag

Det kan vara svårt för en investerare att hitta den optimala investeringsbostaden vid sidan om sitt dagliga arbete, eftersom de bästa objekten köps så snabbt att en grundlig kännedom gällande område, hyresnivå och husbolag bör finnas färdigt. Ofta händer det också så att de allra bästa objekten aldrig hinner komma till den offentliga försäljningsmarknaden.

För att lösa detta problem har Vuokraturva i samarbete med Hyresgästernas centralförbund och Finlands hyresvärdar rf utvecklat en uppdragstjänst, med hjälp av vilken man söker en optimal investeringsbostad åt investeraren som en ”nycklarna i handen”- tjänst. På detta sätt är det möjligt att både köpa och hyra ut en investeringsbostad säkert och bekvämt.

Då vi söker en lämplig investeringsbostad åt dig, analyserar vi bland annat bostadens relativa inköpspris jämfört med områdets och objektets skick, det eventuella renoveringsbehovet, fastighetens och husbolagets skick och skötsel, eventuella grundreparationer, områdets framtida utveckling, samt detaljer gällande bostadens uthyrningschanser. Du kan alltid antingen godkänna eller förkasta det erbjudna objektet.

Då de bästa objekten är till salu, gäller det i tävlingssituationen att vara snabb, intuitiv och att känna fastigheten på förhand. Inte ens en erfaren och kunnig privat investerare klarar sig i kampen då han/hon tävlar mot en specialiserad organisation, som vakar över marknaden utan pauser sju dagar i veckan och som vid behov handlar blixtsnabbt. Denna avgörande fördel erbjuder vi våra kunder.

Utöver detta, utnyttjar vi den enorma mängd elektronisk information gällande huvudstadsregionens fastigheter, som vi under årens lopp har samlat. Endast ca 1-3% av de bostäder som säljs är lämpliga som investeringsobjekt, och därför är det viktigt att ha den rätta synen och snabbheten som krävs för att kunna göra de bästa inköpen.

Ett inköpsuppdrag ger bostadsinvesteringsexperten i uppdrag att söka och köpa den optimala investeringsbostaden som en ”nycklarna i handen”- tjänst. Tjänstens uppgift är att göra bostadsinvestering till någonting bekvämt, lönsamt och säkert.

« Beskattning av hyresinkomster

Hyresvärdens handbok »

« Till hyresvärdens handbok innehållsförteckning