Att skriva kontrakt

Allmänt

Ett av de viktigaste stegen i uthyrningsprocessen är då man uppgör det egentliga hyresavtalet. Det lönar sig alltid att göra hyresavtalet skriftligt. Enligt lag bör man alltid göra ett tidsbestämt avtal skriftligen, så att villkoret gällande hyrestiden är giltigt.

Deklarationsskyldighet

Senast då man uppgör hyresavtalet bör hyresvärden meddela hyresgästen på vilka grunder han/hon hyr ut bostaden. Grunden för uthyrning brukar oftast vara att värden har köpt bostaden i uthyrningssyfte, eller att hans/hennes hyresavtal ger rätt att hyra ut bostaden.

Blanketter

För att få till stånd ett bra hyresavtal, finns underlättande blanketter till förfogande. Genom att använda blanketterna, kan man vara säker på att alla nödvändiga punkter blir beaktade i avtalet. Man kan utöka blanketterna med bifogade delar, om det inte finns tillräckligt utrymme för egna specialvillkor på de färdiggjorda blanketterna. Till Vuokraturvas tjänster hör att sköta alla uppgifter gällande hyresavtal och blanketter istället för hyresvärden.

Parter

Identifieringsuppgifter

Det lönar sig att i hyreskontraktet anteckna tillräckliga identifierings- och kontaktuppgifter för hyreskontraktets alla parter, såväl hyresvärden som hyresgästen. Hyresvärdens uppgifter är relevanta eftersom hyresgästen på detta sätt kan göra nödvändiga anmälningar åt honom/henne. Uppgifter gällande hyresgästen är relevanta för samma orsaker.

Gift eller samboende par som hyresgäster

Om de kommande hyresgästerna är ett gift eller samboende par, kan man förfara på två sätt. Man kan anteckna båda två som hyresgäster, vilket betyder att båda är ansvariga för bl.a. hyresbetalningar, ända tills hyreskontraktet sägs upp för antingen den ena eller båda parterna.

Man kan också skriva kontraktet så att endast den ena parten är antecknad som hyresgäst och den andra som sambo eller maka/make. På detta sätt är sambon, makan eller maken endast ansvarig för hyresbetalningar så länge han/hon de facto bor i bostaden.

Multipla hyresgäster

Om det är på kommande multipla hyresgäster, kan man förfara på tre sätt. Man kan anteckna en som hyresgäst, och han/hon kan ta underhyresgäster eller annars använda bostaden som gemensamt hem tillsammans med andra. I detta fall är det endast den antecknade hyresgästen som är ansvarig för hyresbetalningarna.

Ett annat alternativ är att anteckna alla som hyresgäster, vilket betyder att de alla i princip är ansvariga för hela hyran, ända tills kontraktet sägs upp för någon av dem.

Det tredje alternativet är att göra skilda hyreskontrakt med alla, vilket till exempel ger rätten för en hyresgäst att använda ett av rummen samt rätt att utnyttja de övriga utrymmena tillsammans med de andra boende. På detta sätt ansvarar varje enskild hyresgäst endast för sin egen del av hyran. Om hyresvärden vill vara säker på att hela hyran blir betald kan man skriva in ett villkor i kontraktet vilket säger att varje enskild hyresgäst i andra hand är ansvarig för att hela hyran blir betald.

Uthyrning åt tredje part

Om en bostad hyrs ut åt ett företag, som i sin tur vill hyra ut bostaden åt en anställd som tjänstebostad, kan man skriva in ett villkor i kontraktet som specificerar hyresgästen. Företaget antecknas som hyresgäst och vid punkten ”andra villkor” antecknar man villkoret som säger att bostaden endast kan överlåtas åt en specifik person.

Dödsbo som hyresvärd

Då ett dödsbo är hyresvärd, bör den som sköter om uthyrningen försäkra sig om att han/hon har fullmakt av alla dödsboets parter. En boutredningsman som är utnämnd av domstol har rätt att skriva kontraktet utan skild fullmakt.

Hyresobjektet

Det lönar sig att specificera hyresobjektet tillräckligt noggrant. I kontraktet bör åtminstone objektets adress, bostadstypen och storleken nämnas. I kontraktet skall också nämnas andra utrymmen och vad dessa utrymmen används till, eftersom kontraktet ger hyresgästen nyttjanderätt för dessa.

Specificering av objektet

Som specificering av hyresobjektet är det naturligtvis nödvändigt att anteckna hyresbostadens adress. Ibland kan det dock vara viktigt att specificera det ännu noggrannare. Om man till exempel hyr ut endast övre våningen av ett egnahemshus, bör man anteckna detta i hyresavtalet. Om man endast hyr ut en del av en större fastighet eller endast ett rum i en bostad, kan man specificera vilket objekt som är i fråga genom en bifogad karta eller genom en anteckning på planritningen.

Det är närmast som information som man brukar anteckna bostadstypen i hyreskontraktet. Vid denna punkt brukar man anteckna antal rum, till exempel ”2r+k” eller ”4r+k+b”.

Bostadens storlek

Det lönar sig att i kontraktet anteckna bostadens storlek som en ”cirka-information”. På detta sätt kan man undvika onödiga bråk gällande storleken. Om bostaden är en bostadsaktie, kan man anteckna storleken som nämns i bolagsordningen. Om bostaden är kontrollmätt, kan man anteckna den kontrollerade storleken.

Övriga utrymmen

Om hyreskontraktet ger nyttjanderätt till även andra utrymmen än bostaden, lönar det sig att anteckna dessa i hyreskontraktet. Andra utrymmen kan vara till exempel en radhuslägenhets gård, parkeringsplats, garage, kallkällare, vindsutrymme eller andra förrådsutrymmen. Även andra utrymmen är bra att specificera noggrant med ord, bokstäver, nummer eller kartbilagor.

Till utrymmen som nämns i kontraktet får hyresgästen exklusiv nyttjanderätt. Utöver dessa, får han/hon även använda husbolagets allmänna utrymmen. Vissa allmänna utrymmen är dock sådana att man särskilt bör komma överens med bolaget om dessas användning. Sådana utrymmen är till exempel allmänna bastun och tvättutrymmen.

Annan användning

Hyresgästen har rätt att använda en del av bostaden till annat än boende. Bostaden bör trots det vara i huvudsak för boende, så man brukar avgränsa annan användning till hälften av bostadens storlek. Annan användning kan vara till exempel kontor, mottagningar för tandläkare, jurister eller frisörer. Det lönar sig att anteckna om en del av hyresobjektet används för annat, vid specificeringspunkten i kontraktet.

Hyrestid

Kontrakt som är i kraft tillsvidare

Ett kontrakt som är i kraft tillsvidare, är i kraft tills antingen hyresvärden eller hyresgästen säger upp kontraktet. I kontraktet nämns uppsägningstidens begynnelsedag. Lagen säger att en uppsägningstid börjar på sista dagen i en kalendermånad, men man kan komma överens om detta på annat sätt. En mycket allmän praxis är att den första möjliga uppsägningstidpunkten är ungefär ett år efter att hyreskontraktet skrivits.

I ett kontrakt som är i kraft tillsvidare lönar det sig att anteckna både kontraktets begynnelsedag och dagen då besittningsrätten överlåts. Till exempel i fall där hyresvärden utför renovering efter föregående hyresförhållandes slut, kan kontraktets begynnelsedag och dagen då besittningsrätten överlåts vara olika.

Tidsbundet kontrakt

Man kan också göra hyreskontrakt tidsbundna. Tidsbundet kontrakt betyder att det redan i hyresförhållandets början bestäms dagen då kontraktet tar slut. Man kan inte säga upp ett tidsbundet kontrakt under kontraktstiden. Det binder alltså båda parter för hela den utsatta tiden. Hyresgästen kan enbart vid specialfall säga upp kontraktet och då med uppsägningsrätt given av domstol.

I praktiken betyder ett tidsbundet kontrakt att hyresvärden inte utan hyresgästens tillåtelse får besittningsrätt för bostaden, även om han/hon skulle behöva bostaden för eget bruk. Det betyder å andra sidan det att om hyresgästen flyttar ut innan kontraktstiden tagit slut, är han/hon skyldig att betala hyra för bostaden ända tills hyresvärden har fått en ny hyresgäst.

I ett tidsbundet kontrakt kan kontraktstiden vara hur kort eller hur lång som helst. Man kan även göra upp flere tidsbundna kontrakt med samma hyresgäst efter varandra. Tidsbundna kontrakt som är under tre månader långa, kan inte skrivas med samma hyresgäst flere än två gånger. Om man skriver ett tredje tidsbundet kontrakt, som gäller för under tre månader med samma hyresgäst, betraktas detta som ett kontrakt som är i kraft tillsvidare.

Man bör minnas att då man skriver ett tidsbundet kontrakt för under tre år, kan man inte inkludera ett villkor gällande hyresförhöjning.

I det tidsbundna kontraktet antecknar man att det ifrågavarande kontraktet är i kraft under den bestämda tiden. Ytterligare antecknas kontraktets begynnelsedag och dagen då besittningsrätten överlåts. I slutet bestäms även dagen då kontraktet upphör.

Ett tidsbundet kontrakt används oftast då hyresvärden på förhand vet exakt när han/hon behöver bostaden för eget/annat bruk.

Ett tidsbundet kontrakt bör alltid göras skriftligen, för att villkoret gällande tidsbestämningen anses som giltigt. Ett muntligt kontrakt beaktas alltid vara i kraft tillsvidare. Ett tidsbundet kontrakt gällande en fritidsbostad kan däremot göras muntligt.

Hyran

Hyrans storlek

Hyran kan fritt bestämmas då en bostad är finansierad med privatkapital. På kontraktet antecknas hyran oftast som en månatlig summa, t.ex. 700€/månad.

Särskilda ersättningar

Utöver den egentliga hyran, kan man komma överens om andra särskilda ersättningar. Den mest typiska särskilda ersättning är vattenavgiften, som betalas per person. Vattenavgiftens storlek bör antecknas i hyresavtalet.

Betalningar som skall utföras direkt till husbolaget brukar betalas utan hyresvärdens mellanhand. Dylika betalningar kan vara till exempel för parkeringsplatser, bastu, bykturer… Hyresgästen betalar dessa räkningar direkt till husbolaget.

Hyresbetalningsperiod

Enligt lag är en hyresperiod en kalendermånad, men parterna kan komma överens om en annan periodlängd, om de önskar. I korta tidsbestämda hyreskontrakt brukar man komma överens om att hyresbetalningsperioden är hela den i kontraktet utsatta tiden, vilket betyder att hyresgästen betalar hela hyran på en gång.

Förfallodag

Förfallodagen är enligt lag den andra vardagen i hyresperioden, d.v.s. i kalendermånaden. Om månadens andra dag till exempel är en lördag, kan hyresgästen betala hyran från sin egen bank påföljande måndag, d.v.s. månadens fjärde dag. Parterna kan också komma överens om en annan förfallodag, vilken antecknas i kontraktet.

Förskottshyra

Gällande hyra kan parterna komma överens om en förskottshyra då de skriver hyreskontraktet. I allmänt språkbruk brukar man lätt blanda ihop begreppen förskottshyra och hyresgaranti. Förskottshyra är uttryckligen hyra, vilket ger hyresgästen rätt att bo i bostaden. Ofta brukar förskottshyran kompenseras i början av hyresförhållandet, men det kan likväl vara i slutet.

Hyresgarantin skiljer sig från förskottshyran på det sättet att garantisumman förblir hos hyresvärden under hela hyresförhållandet, och ger alltså inte hyresgästen kompensation i form av rätten att bo i bostaden.

Förskottshyra betalas endast av särskilda skäl. Dessutom kan man inte betala förskottshyra för mer än tre månader. Om man bestämt att hyresbetalningsperioden är längre än en månad, kan förskottshyran endast vara för en hyresbetalningsperiod.

Särskilda skäl för förskottshyra kan vara till exempel att hyresvärden utför en renovering i bostaden åt den nya hyresgästen, och använder förskottet till att finansiera renoveringen.

I kontraktet skall antecknas att hyresgästen har betalat förskottshyra. Dessutom skall summan och tidpunkten då förskottet kompenseras, antecknas i kontraktet.

Garanti

Hyresgaranti används nuförtiden så gott som alltid. Meningen med garantin är att förebygga eventuella skador som uppkommer under hyrestiden, och att skydda hyresvärdens position om eventuella skador förekommer.

Det lönar sig att komma överens om att garantin är en s.k. avtalsgaranti. På detta sätt kan garantin täcka både uteblivna hyror och exempelvis skador i bostaden.

Garantins storlek

Hyresförhållandets parter kan själva bestämma hur stor garantisumman är, men den allmänna praxisen är att garantisumman utgör två månaders hyra. Lagen säger att maximisumman för garantin utgör tre månaders hyra. Den mest använda garantiformen är att hyresgästen öppnar ett hyresgarantikonto i sitt eget namn, varav hyresvärden får ett pantavtal. Alternativt kan garantisumman betalas in på hyresvärdens konto.

Bankgaranti

Det är möjligt att använda en bankborgen även vid uthyrning av bostad, men på grund av de höga kostnaderna, en ytterst sällsynt garantiform. Vid bankborgen garanterar banken hyresgästens hyresförpliktelser.

Proprieborgen

Vid en proprieborgen garanterar en borgensman hyresförpliktelserna, utifall att hyresgästen inte fullföljer dem. Borgensmannens ansvar är dock begränsat till tre månaders hyra. Om det används personborgen, skall man i kontraktet skriva en bifogad bilaga om detta.

Leverans av garantin

Man bör vara särskilt uppmärksam gällande förfallodagen för garantins leverans. Det lönar sig att komma överens om att garantin är levererad innan man lämnar ut nycklarna. På detta sätt kan man försäkra sig om att garantin är fullföljd innan kontraktet börjar, och innan hyresgästen får bostaden i sin besittning.

Om garantin inte är betald inom utsatt tid, kan hyresvärden med full rätt häva kontraktet. Hävningsrätten är dock inte i kraft om garantin är levererad innan hävningsanmälan har nått hyresgästen.

Användning av hyresgarantin

Typiska situationer då garantin används av hyresvärden, är då hyror uteblivit eller i situationer där hyresgästen skadat bostaden. Användning av garantin växlar beroende på hurdan garantiform man använt.

Det är meningen att hyresgarantin håller sitt värde under hela hyresförhållandet. Därför kan hyresvärden kräva både uteblivna hyror plus hyresgarantin, ifall hyresgästen lämnat hyror obetalda. Om hyresgästen låtit bli att betala hyran, kan hyresvärden häva hyreskontraktet, även om det finns en hyresgaranti som täcker kostnaderna.

Returnering av hyresgarantin

Även i ett fullständigt problemfritt hyresförhållande returneras hyresgarantin först då hyresförhållandet tagit slut. Garantin skall ju bl.a. ersätta skador som eventuellt uppstått i bostaden, och skadorna uppdagas ofta först då hyresgästen flyttat ut. Därför är det viktigt att returnera garantin efter att man granskat att bostaden är i ett skick som motsvarar kontraktet. Man bör inte använda garantin för att betala de sista månadernas hyra.

Om man kan konstatera att bostaden är i utmärkt skick och att hyresgarantin inte behöver användas, skall garantin returneras omedelbart åt hyresgästen. Också slutgranskningen av bostaden skall ske omedelbart efter att hyresförhållandet tagit slut.

Hyresförhöjning

Villkoret gällande hyresförhöjning lönar sig alltid att inkludera i kontraktet, om det är möjligt. På detta sätt kan man vara säker på att hyresnivån följer den allmänna kostnadsnivån. Om man inte inkluderar detta villkor i kontraktet, kan hyresvärden inte ensidigt höja hyran. I sådana fall bör hyresförhöjningen alltid bestämmas särskilt. Om man inte kan komma överens om hyresförhöjningen, kan hyresvärden säga upp kontraktet. Tidsbestämda kontrakt kan naturligtvis inte sägas upp, och hyran kan justeras först efter den tidsgränsen.

Hyresförhöjningsvillkoret

Hyresförhöjningsvillkoret kan man inkludera i alla kontrakt som är i kraft tillsvidare. I tidsbestämda kontrakt kan man endast inkludera villkoret om kontraktet är i kraft i tre år eller mer.

Hyresförhöjningsalternativen är många. Hyran kan i första han bindas till något index. De mest använda indexen är konsumentprisindexet och levnadskostnadsindexet, vilka beskriver hur kostnadsnivån utvecklas, och ger därmed inflationsskydd åt hyran.

Indexvillkor

Då man antecknar ett indexvillkor i kontraktet, skall man anteckna till vilket index man binder hyran.

Konsumentpris- och levnadskostnadsindexens indextal per månad publiceras alltid på följande månads 15: e dag.

Konsumentprisindexets årliga procentuella förändring ser du HÄR.

Levnadskostnadsindexets nyaste indextal ser du HÄR.

I kontraktet skall man anteckna tidpunkten för hyresförhöjningen, d.v.s. kontrolltidpunkten. Oftast justeras hyran en gång i året, men man kan även komma överens om kortare tidsperioder. Granskningsindexet är alltid det indextal som vid granskningstidpunkten är det senast publicerade. Man bör meddela om hyresförhöjningen med ett rekommenderat brev innan höjningen stiger i kraft.

Bolagsvederlag

Man kan använda någon annan form av granskningsgrund än index. Hyran kan exempelvis bindas till husbolagets vederlag. I så fall kan man meddela om förhöjningen omedelbart då meddelandet om vederlagets förhöjning kommit, och hyresförhöjningen stiger i kraft i början av följande kalendermånad. Ofta brukar förhöjningen i dessa arrangemang bli lägre än vid inflationshöjningar, eftersom förhöjningen enbart berör bolagsvederlaget, inte finansieringsvederlaget.

Kombinationer

Man kan också kombinera olika förhöjningsgrunder. Till exempel kan man kombinera konsumentprisindexet med en fast procentsats, exempelvis såhär: ”Hyran granskas årligen enligt konsumentprisindexet, dock minst två procent.”

Bostadens skick och överenskommelser om skicket

Grundregler gällande bostadens skick och underhållning samt regler gällande rätten att utföra förändringsarbeten finns i hyreslagen. Avtalsparterna kan dock, helst skriftligen, komma överens på annat sätt om olika punkter i lagen. Man kan alltså skräddarsy ett hyreskontrakt så att det passar avtalsparternas behov.

I avtal ses ofta ett villkor som säger att ”bostaden är uthyrd i det skick som det var vid avtalstidpunkten”. På detta sätt, kan hyresgästen inte åberopa sådana fel som har berättats åt honom/henne, eller som han/hon vid normalt leverne borde upptäcka. Däremot kan hyresgästen naturligtvis åberopa s.k. dolda fel, som inte påvisats då kontraktet skrevs.

Skickgranskning

Både för hyresgästen och hyresvärden är det viktigt att dokumentera grundligt i hurdant skick bostaden är. På detta sätt kan hyresgästen vara säker på att han/hon inte blir ansvarig för skador och brister som redan fanns i bostaden innan hyresförhållandet började. Å andra sidan kan hyresvärden påvisa att eventuella skador uppkommit under det ifrågavarande hyresförhållandet.

Då man skriver hyreskontraktet brukar man göra en inflyttningsgranskning och då hyresförhållandet tar slut, innan man ger tillbaka hyresgarantin, utför man en slutgranskning. Det lönar dig att båda avtalsparter är på plats då man utför granskningarna. I dokumentationen kan man även använda fotografier. Man kan bifoga granskningsblanketten eller –protokollet i själva kontraktet.

Bostadens skick i början av kontraktstiden

Avtalsparterna kan komma överens om i hurdant skick bostaden är. Om inget är bestämt vid början av hyresförhållandet, kan hyresgästen skäligt kräva att bostaden bör vara i det skick som dess ålder, områdets allmänna bostadsskick och andra lokala omständigheter ger rätt att anta. Om bostaden är uthyrd med villkoret ”i sitt befintliga skick”, kan hyresgästen inte i efterhand åberopa sådana brister som har berättats eller visats åt henne/honom. Avtalsparterna kan också komma överens om att bostadens skick är bättre eller sämre än lagens förutsättning. Detta möjliggör uthyrning av bostäder i ytterst dålig.

Renovering

Om bostaden kräver renovering innan hyresförhållandet kan börja, kan avtalsparterna sinsemellan bestämma vem som utför arbetet. Samtidigt lönar det sig att bestämma om materialvalen, om vem som står för kostnaderna samt om eventuella monteringar och möblemang förblir i bostaden då hyresgästen flyttar ut. I så fall kan parterna bestämma om en eventuell ersättning åt hyresgästen för det utförda arbetet. Om monteringarna tas bort, skall man även bestämma vem som står för rivningskostnaderna och för kostnader som eventuella skador utgör. Alla avtal bör göras skriftligen.

Förändringsarbeten

Hyresgästen och hyresvärden kan också bestämma att hyresgästen kan göra förändringsarbeten i bostaden, exempelvis riva eller bygga mellanväggar, byta köksmöblemang osv. Även förnyande eller förändrig av beläggningar kan kommas överens om. Samtidigt lönar det sig att bestämma om hyresgästen utför arbetet och skaffar materialet på egen bekostnad och får exempelvis hyran till godo eller om arbetet på annat sätt inverkar på hyresbetalningarna. Ofta bestämmer man att hyresvärden skaffar materialet och hyresgästen utför förändrings- eller renoveringsarbetet.

Om man inte har kommit överens om att hyresgästen har rätt att utföra förändringsarbeten, har han/hon ingen som helst rätt att göra det. Exempelvis till förändringar av beläggningarna krävs alltid lov av hyresvärden, helst skriftligen.

Om hyresgästen minst tre månader innan det tidsbestämda kontraktet tar slut, meddelar att han/hon vill fortsätta hyresförhållandet, man hyresvärden nekar till detta utan giltig orsak, har hyresgästen rätt att få ersättning för värdeförhöjande renoveringar, som han/hon utfört, i enlighet med det värde de har då hyresförhållandet tar slut. Ersättningsrätten är i kraft utifall att hyresgästen har haft rätt att utföra renovering i bostaden och om han/hon inte fått ersättning för arbetet tidigare.

Underhåll

Avtalsparterna kan bestämma på vems ansvar underhållet av bostaden är. Om inget annat bestämts, är hyresvärden ansvarig för att bostaden är i det skick hyresgästen med skälighet kan kräva. Hyresvärden ansvarar för så kallat normalt slitage i bostaden. På hans/hennes ansvar är även badrums- och köksmöblemangen samt skåpserierna, om inget annat har bestämts.

Deklarationsskyldighet

Om underhållningsansvaret ligger hos hyresvärden, är hyresgästen skyldig att omedelbart meddela hyresvärden om någonting i bostaden är skadat eller bristfälligt. Speciellt om en reparation kan förebygga större skador, bör anmälan göras omedelbart.

Hyresvärden skall helst klargöra med husbolaget om stora reparationer är på kommande, och i så fall meddela om dem innan bostaden hyrs ut och informera hyresgästerna om dessa.

Reparationsskyldighet

Då hyresvärden får en reparationsuppmaning, bör han/hon utan dröjsmål och inom utsatt tid reparera den skada som uppkommit i bostaden. Om han/hon nonchalerar repareringen, kan hyresgästen reparera skadan på hyresvärdens bekostnad. I detta fall bör hyresgästen se till att kostnaderna hålls på en skälig nivå. Om bristerna i bostaden har en betydande inverkan, kan hyresgästen även bryta kontraktet.

Hyresvärden har rätt att besöka bostaden för att kontrollera dess skick och underhåll. Hyresgästen bör ofördröjligen komma överens om en passlig tidpunkt då hyresvärden kan komma. Vid behov kan hyresvärden be polisen om handräckning för att komma in i bostaden.

Reparationsrätt

Hyresvärden har rätt att reparera en skada i bostaden, även om hyresgästen inte vill det. Om det är fråga om en skötselåtgärd eller reparation som inte kan skjutas på utan att få mer skada till stånd, har hyresvärden rätt att utföra reparationen omedelbart. Vid andra reparationsåtgärder bör hyresvärden meddela om det kommande arbetet minst 14 dagar före arbetet börjar. Vid omfattande reparationsarbeten bör hyresvärden informera hyresgästen om det, minst 6 månader före arbetet börjar. Då hyresgästen fått meddelandet kan han/hon efter 14 dagar bryta hyreskontraktet så att hyresförhållandet tar slut då reparationsarbetet börjar.

Slutskicket

Avtalsparterna kan komma överens om i hurdant skick bostaden skall vara då hyresförhållandet tar slut. Om hyresbostaden är t.ex. i exceptionellt bra skick, kan parterna komma överens om att bostaden skall vara i samma skick då hyresgästen flyttar ut. Då kan hyresgästen vara tvungen att utföra en renovering innan han/hon flyttar ut. Man kan också komma överens om slutstädningen och dess nivå.

Övriga villkor

För övriga villkor kan man skriva en skild bilaga. Nertill visar vi några av de vanligaste villkoren som skrivs i hyreskontraktens bilagor.

El

Oftast skriver hyresgästen ett eget kontrakt med ett elbolag och betalar för den el han/hon använder.

Värme

I hus med centralvärme inkluderas värmekostnaderna i hyran. I hus där värmen kommer via är el eller olja lönar det sig att anteckna att hyresgästen betalar värmekostnaderna, om det är så man kommer överens.

Möbler

Om bostaden hyrs ut möblerad, lönar det sig att skriva en lista över möblerna. Listans möbler kvitterar hyresgästen med sin underskrift som mottagna. Även möblernas skick lönar sig att fastställa dokumentera, t.ex. med hjälp av fotografier.

Telefon

För att undvika problem, lönar det sig att hyresgästen skriver ett eget kontrakt med telefonbolaget. Om hyresvärdens telefon trots allt blir till hyresgästens förfogande, bör man inkludera i kontraktet att hyresgästen betalar telefonräkningarna. Man kan också meddela åt telefonbolaget att de skickar räkningarna direkt åt hyresgästen. Trots allt är abonnemangets ägare i sista hand ansvarig för räkningarna.

Hemförsäkring

Det lönar sig att alltid kräva att hyresgästen tar och bibehåller en hemförsäkring. Man kan med hjälp av kontraktet kräva att hyresgästen tar en försäkring som innehåller vissa saker.

Husdjur

Med en motiverad orsak kan man kräva att hyresgästen går med på ett skilt villkor gällande husdjur i bostaden. Om hyresvärden eller någon av hyresvärdens familjemedlemmar är allergisk, kan man förbjuda husdjur i bostaden.

Man kan kräva att hyresgästen ersätter kostnader för skador som husdjuret förorsakat.

Rökning

Med en motiverad orsak kan man förbjuda rökning i bostaden. Igen i detta fall, kan orsaken vara allergi i hyresvärdens familj.

Underskrifter

I hyreskontraktet skall finnas både hyresvärdens och hyresgästens underskrifter. Om man använder färdiggjorda blanketter, skall man underskriva båda delar. Båda parter får ett exemplar av kontraktet.

Om det finns flera än en hyresgäst, skall alla hyresgäster skriva under kontraktet. Detta också utifall att det finns flera än en hyresvärd, om inte ansvaret för exempelvis ett dödsbo ligger hos en av dödsboets parter.

« Uthyrning av bostad

Kontraktets giltighetstid »

« Till hyresvärdens handbok innehållsförteckning