Kontraktets giltighetstid

Parternas huvudplikter

Hyresvärdens huvudplikt är att överlåta bostadens besittningsrätt åt hyresgästen i det skick och vid den tidpunkt som kontraktet eller lagen säger. Hyresvärden har enbart vid lagstadgade specialtillfällen (såsom bostadsvisningar eller granskning av skick) rätt att gå in i lägenheten.

Hyresgästens huvudplikt är däremot att betala den överenskomna hyran på den överenskomna tidpunkten. En annan viktig plikt är att ta väl hand om bostaden. Hyresgästen är tvungen att ersätta alla kostnader om bostaden far illa på grund av hans/hennes nonchalans eller slarv. Hyresgästen ansvarar även för till exempel skador som hans/hennes gäster åstadkommer.

Att överlåta besittningen av bostaden åt tredje part

Gemensam användning av bostaden

Hyresgästen har rätt att använda den hyrda bostaden tillsammans med sin sambo eller sin maka/make. I bostaden kan även bo familjens barn eller nära släktingar, om detta inte orsakar omfattande skada eller störningar.

Tillfällig överlåtning

Om hyresgästen på grund av arbete, studier, sjukdom eller annan orsak måste flytta till annan ort, kan han/hon överlåta rätten att använda lägenheten åt någon annan i högst två år. Om detta bör man anmäla åt hyresvärden skriftligen, minst en månad innan överlåtningen sker. Om hyresvärden har en skälig orsak att motsätta sig detta, kan värden inom 14 dagar efter att meddelandet kommit, överlåta behandlingen av ärendet åt en domstol.

Att ha underhyresgäst

Hyresgästen har rätt att överlåta högst hälften av bostaden åt en underhyresgäst. För detta behövs inte hyresvärdens tillåtelse. I en etta får man dock inte ha underhyresgäster, enligt lag.

Till alla andra överlåtelser än de ovannämnda, bör hyresgästen ha hyresvärdens lov, antingen skrivet i kontraktet eller på annat sätt överenskommet.

Hyresgästens ansvar

Om inget annat bestäms, är hyresgästen ansvarig enligt kontraktet för alla förpliktelser en hyresgäst har, även om han/hon har överlåtit bostaden eller en del av den åt en annan person. Även den person som bott i bostaden är ersättningsansvarig för skador som uppkommit.

Hyresrättens överlåtelse och fortsättning

Överlåtelse av hyresrätt skiljer sig från besittningsöverlåtelsen på det sätt att den ursprungliga hyresgästens kontraktsförhållande tar slut, och en annan person intar hans/hennes plats i förhållandet. I en besittningsöverlåtelse fortsätter den ursprungliga hyresgästen att vara ansvarig för hyresförpliktelserna.

Överlåtelserätt

Huvudregeln gällande hyresrättens överlåtelserätt är att hyresgästen inte utan hyresvärdens lov kan överlåta hyresrätten åt någon. Undantaget är att hyresgästen kan utan lov överlåta hyresrätten åt en sambo eller maka/make som redan bor i bostaden, åt ett barn tillhörande familjen eller åt en förälder till antingen makan eller maken. Hyresgästen bör omedelbart skriftligen meddela åt hyresvärden att han/hon tänker överlåta hyresrätten. Hyresvärden kan neka överlåtelsen, om det finns en skälig orsak. I så fall bör hyresvärden inom en månad efter meddelandet överlåta behandlingen av ärendet åt en domstol.

Skilsmässa

En skilsmässa kan påverka ett hyreskontrakt. Om makarna gemensamt eller om den ena av dem har hyrt bostaden som parets gemensamma hem, kan domstolen besluta att den som är i större behov av bostaden, får fortsätta hyresförhållandet. Samtidigt friar domstolen den andra parten från hyresförhållandet. Domstolen kan även fria båda från förhållandet, om till exempel ett tidsbundet hyreskontrakt i endast den enas namn är ekonomiskt omöjligt.

Då ett samboförhållande tar slut

Också då ett samboförhållande tar slut kan domstolen bestämma att enbart den ena parten fortsätter hyresförhållandet och friar den andra från kontraktet. Om man vill ha rätten att fortsätta hyresförhållandet, bör den part som vill fortsätta, kräva ett domstolsbeslut.

Om hyresgästen dör

Om hyresgästen dör i mitten av ett hyresförhållande, fortsätter kontraktet som förut. Hyresgästens dödsbo ansvarar då för hyresförpliktelserna. Dödsboet har dock i sådana här fall rätt att säga upp även ett tidsbundet kontrakt med en kalendermånads uppsägningstid.

Byte av hyresvärd

Försäljning

Om bostaden säljs, fortsätter oftast hyreskontraktet såsom kontraktet säger. Den nya ägaren blir alltså hyresvärd med samma villkor som står i kontraktet. Ett tidsbundet kontrakt är i kraft hela tidsfristen, medan hyresvärden naturligtvis kan utnyttja uppsägningsrätten om kontraktet är i kraft tillsvidare.

Tvångsauktion

Om en bostads tvångsauktioneras, kan köparen på vissa villkor säga upp ett tidsbundet kontrakt. Däremot är rätten inte den samma om bostaden har sålts via frivillig pantauktion.

« Att skriva kontrakt

Upphörande av kontrakt »

« Till hyresvärdens handbok innehållsförteckning