Tässä osiossa voit tutustua muuttajan usein kysyttyihin kysymyksiin.
Onko sinulla kysyttävää asunnon vuokraamiseen liittyen?
Mistä asioista vuokralainen vastaa?
Vuokralaisen tärkein velvoite on sovitun vuokran maksaminen sovittuna aikana. Toinen keskeinen velvoite on hoitaa huoneistoa huolellisesti.
Jos huoneistossa ilmenee jonkinlaista vahingoittumista tai puutteellisuutta, vuokralaisen on viipymättä ilmoittava huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta vuokranantajalle. Näin osapuolet voivat sopia vikojen nopeasta korjauksesta.
Jos huoneistoon kuuluu piha-alue, vuokralainen vastaa yleensä huoneiston huolellisen hoidon lisäksi myös pihan hoidosta. Esimerkiksi omakotitalossa talon edustalla olevan jalkakäytävän hoito on myös vuokralaisen vastuulla.
Mistä asioista vuokranantaja vastaa?
Vuokranantaja on vastuussa siitä, että huoneisto on sellaisessa kunnossa kuin se oli asuntoa esiteltäessä ja säilyy sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen voi kohtuudella vaatia, ellei muutoin ole sovittu. Huoneiston ns. normaali kuluminen on vuokranantajan vastuulla. Vuokranantajan vastuulle kuuluvat mm. vesi- ja keittiökalusteet sekä kiinteät kaapistot, ellei toisin ole sovittu.
Mikä on vuokranmaksun eräpäivä?
Vuokranmaksun eräpäivä on lain mukaan vuokranmaksukauden eli kalenterikuukauden toinen arkipäivä. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat kuitenkin yhteisymmärryksessä sopia vuokranmaksupäivästä myös toisin. Sekä vuokra että mahdollinen vesimaksu maksetaan yhteissummana vuokrasopimuksessa mainittuna ajankohtana kuukausittain vuokranantajan tilille. Vuokrasta ei siis lähetetä erillistä laskua.
Miten vesimaksu määräytyy?
Vesimaksu määräytyy asunnossa asuvien henkilöiden mukaan. Vesimaksu merkitään vuokrasopimukseen yleensä muodossa X €/hlö/kk. Vesimaksun suuruus voi perustua myös veden kulutukseen, jolloin asunnossa on vesimittari. Vesimaksut maksetaan vuokran yhteydessä vuokranantajan tilille.
Mihin autopaikka maksetaan?
Mahdollinen vuokrasopimuksessa mainittu autopaikka maksetaan vuokranantajan tilille, mikäli vuokrasopimuksessa ei ole eriävää mainintaa asiasta. Taloyhtiöstä erikseen tilatut autopaikat, pesutupamaksut sekä talosaunamaksut maksetaan yleensä suoraan taloyhtiölle.
Mihin käyttösähkö maksetaan?
Sähköyhtiöltä tulee erillinen lasku käyttösähköstä.
Mistä muista kuluista vuokralainen vastaa?
Omakotitalossa vuokralaisen vastuulla saattavat olla myös lämmityksestä ja jätehuollosta aiheutuvat kulut.
Saako asunnossa tehdä muutostöitä?
Asunnossa ei saa tehdä minkäänlaisia muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa. Mikäli vuokralainen tekee vuokranantajan luvalla kunnostustöitä, tulee osapuolten sopia yhteisesti sekä materiaalivalinnoista että siitä, kumman osapuolen kustannuksella muutokset tehdään. Samalla kannattaa sopia, jäävätkö vuokralaisen mahdollisesti tekemät asennukset tai kalustehankinnat huoneistoon vuokrasuhteen päättyessä, ja jos jäävät, saako vuokralainen jonkin korvauksen tehdystä työstä. Mahdollisista muutostöistä kannattaa aina sopia kirjallisesti.
Mihin mahdollisista muutoksista vuokrasuhteessa tulee ilmoittaa?
Mikäli vuokrasuhteessa tapahtuu muutoksia vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, kannattaa vuokralaisen olla välittömästi yhteydessä Vuokraturvan välittäjään.
Miten ja milloin irtisanominen tehdään?
Vuokrasuhteen päättyessä irtisanoutuminen tulee tehdä kirjallisesti ja todistettavasti vuokranantajalle. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen mukainen irtisanomisaika vuokralaiselle on yksi kalenterikuukausi. Irtisanoutuminen kannattaa laatia siis hyvissä ajoin ennen kuun vaihdetta, jotta vuokranantajalla on mahdollisuus vastaanottaa ilmoitus ja kuitata se vastaanotetuksi ajoissa. Yksi kappale irtisanomisilmoituksesta kannattaa myös toimittaa Vuokraturvalle tiedonannoksi. Vuokrasopimuksesta tulee myös tarkistaa, milloin ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa, vaan se sitoo molempia osapuolia koko vuokrasuhteen keston ajan.
Miten vakuuden palautus ja avainten luovutus hoidetaan vuokrasuhteen päättyessä?
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan on palautettava vakuus vuokralaiselle viipymättä, mikäli kaikki vuokravelvoitteet on hoidettu ja asunnolle ei ole aiheutettu vahinkoa, joka ei kuulu normaalin kulumisen piiriin. Vakuuden palauttamisesta vuokralaisen tulee olla yhteydessä suoraan vuokranantajaan. Mikäli vuokrasopimuksessa on vakuutena käytetty pankissa avattavaa vakuustiliä, vapauttaa vuokranantaja varat vuokrasuhteen päätyttyä allekirjoittamalla vakuustilin panttaussitoumuksen, jonka Vuokraturva on toimittanut vuokrasuhteen alussa edelleen vuokranantajalle. Jos taas vuokravakuus on maksettu vuokranantajan tilille, vuokranantaja maksaa pantatut varat suoraan vuokralaisen tilille.
Avainten luovutuksesta vuokralaisen tulee sopia erikseen vuokranantajan kanssa.