Blogi

Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla on edessä suuret vuokrankorotukset yksiöissä ja kaksioissa. Nousu on varma, mikäli ei välittömästi tehdä jotain radikaalia.

Perustelut:

• Kymmenessä vuodessa (vv. 1996 – 2006) asuntojen hinnat ovat nousseet 109,2 % ja vuokrat 42,7 %. Vuokranantajan nettotuotto pääkaupunkiseudulla on nyt n. 3,2 % nykyarvolle ennen veroja. Tämä riittää vain kaikkein laiskimmille sijoittajille.
• Sijoittajalla ei ole muuta mahdollisuutta kuin myydä vuokra-asunto tai nostaa rajusti vuokraa. Kumpikin vaihtoehto johtaa korotuksiin, ensimmäinen viiveellä, toinen heti.
• Lähiaikoina ei kannata odottaa, että asuntojen hinnat nousevat. Syy jatkaa vuokraamista on näin ollen loppunut, koska arvonnousua ei ole odotettavissa.
• Pelastusta ei tule uustuotannosta, sillä mm. inva-WC neliövaatimusten ja hintatason takia asunnot ovat liian kalliita Keravalle asti. Kannattavin vuokrauskoko on 39-42 m². Tällaiseen asuntoon mahtuu asumaan kaksi vuokranmaksajaa, esim. avopari.
• Pelastusta ei tule myöskään omistusyksiöiden tai –kaksioiden muuttamisesta vuokra-asunnoiksi, koska näistä jo kolme neljäsosaa on vuokralla.
• Nyt korot ovat merkittävästi korkeammalla kuin vuokratuotto, n. 35 % korkeammalla.

Ratkaisun pitää tukea Suomen känsäinvälistä kilpailukykyä. Myyjättären vuokrankorotuksen takia tavarataloa tuskin suljetaan.

Vaihtoehdot ovat:

• Vuokranantajan tukeminen verotuksellisin keinoin
• Vajaakäyttöisten toimistojen nopea muuttaminen asunnoiksi
• Raju karsiminen uustuotannon velvoitteissa
• Kalliinpaikan lisän käyttöönotto pääkaupunkiseudulla
• Lainsäädäntö, joka mahdollistaa itsenäisen pikkuasunnon erottamisen isosta asunnosta

Näitä vaihtoehtoja voi myös yhdistellä, mutta jos mitään ei tehdä, johtaa se kriisiin.

Makrotaloudellisena kysymyksenä pitää muistaa, että kysymys on Helsingin kilpailukyvystä avoimessa maailmantaloudessa. Mikäli mitään ei tehdä, siitä hyötyvät erityisesti ne, joiden pussiin vuokralaisen eurot kilahtelevat. Heitä kutsutaan vuokranantajiksi. Tervetuloa siis alalle. Pelkona on vain vuokrankorotusten tarpeettomuus, jos toimiin ymmärretään ryhtyä tarpeeksi pian.

Antti Arjanne
hallituksen puheenjohtaja
Suomen Vuokranantat ry