Tiedotteet

Vapaarahoitteiset vuokrat ovat kehittyneet jo pitkään varsin maltillisesti, ja sama kehitys jatkuu. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat tammi-maaliskuussa vuoden takaiseen verrattuna pääkaupunkiseudulla 0,1 % ja muualla Suomessa 1,4 %.

Vapaarahoitteisten yksiöiden vuokrat pysyivät pääkaupunkiseudulla ennallaan vuoden takaiseen verrattuna. Muualla Suomessa yksiöiden vuokrat taas nousivat 1,3 %.

Eniten vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat suurista kaupungeista Oulussa (2,1 %) ja Tampereella (1,9 %). Maltillisinta kehitys oli Espoossa (0,2 %) ja Vantaalla (-0,3 %). Vuokraturvan näkemyksen mukaan huomionarvoista on, että Helsingissä muutos jäi nollan tuntumaan jo neljättä kertaa perättäin, kun katsotaan vuosineljännesten kehitystä.

Keskeisiä syitä ovat vuokra-asuntojen runsas tarjonta ja jo tehdyt asumistuen leikkaukset. Suurin kertamuutos on kuitenkin vielä tulossa. Opiskelijat siirtyvät elokuun alussa yleisestä asumistuesta opintotuen asumislisään. Tämä laskee opiskelijoiden asumisen tukea merkittävästi.

Esimerkiksi Helsingissä yksin asuvan opiskelijan asumisen tuen enimmäismäärä opiskelukuukausilta tippuu neljänneksellä. Kesäkuukausilta, jolloin ei opiskele, tuki lakkaa lisäksi kokonaan. Asumisen enimmäistuet yhdeksän kuukautta vuodessa opiskelevalla Helsingissä yksin asuvalla tippuvat siksi nykytasosta alaspäin peräti 44 %.

Helsingissä yksin asuva ja yhdeksän kuukautta vuodessa opiskeleva voi tällä hetkellä saada asumistukea enintään 394,10 euroa kuukaudessa eli 4 729,20 euroa vuodessa. Elokuusta alkaen hän voi saada asumiseensa tukea opintotuen asumislisänä enintään 296 euroa kuukaudessa ja 2 664 euroa vuodessa. Tämä on todella suuri kertamuutos, joka koskee yhtä aikaa kaikkia opiskelijoita. Ainoastaan oman tai puolison lapsen kanssa asuvat opiskelijat jäävät entiseen tapaan yleiset asumistuen piiriin.

Koska opiskelijat saavat asumiseen tukea paljon aiempaa vähemmän, selvästi isompi osa opiskelijan vuokrasta jää opiskelijan itse maksettavaksi. Tämä väistämättä lisää edullisten asuntojen houkuttelevuutta ja muuttaa asuntokysynnän painopistettä. Yleisesti muutoksella on vuokria laskeva vaikutus, mutta kaikkein edullisimpien asuntojen kysynnän kasvaessa niitä ei riitä kaikille. Tämä kysynnän kasvaminen voi kysynnän ja tarjonnan lain mukaisesti nostaa kaikkein edullisimpien asuntojen vuokria.

Toistaiseksi tuleva iso muutos opiskelijoiden asumiseen on näkynyt yllättävän vähän. Tulevana kesänä uudet opiskelijat ottavat muutoksen kyllä varmasti huomioon, kun pohtivat tarjolla olevia asuntoja ja rahojensa riittämistä.

"Sen sijaan on vielä vaikea sanoa, missä määrin jo vuokralla asuvat opiskelijat ennakoivat tulevan muutoksen. Vai reagoivatko he vasta jälkikäteen sitten, kun nykyiseen vuokraan jo kuluu selvästi aiempaan enemmän omaa rahaa", pohtii Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

"Yleisesti vaikuttaa siltä, ettei elokuussa opiskelijoille tulevan muutoksen suuruutta ole juurikaan vielä ymmärretty", Metsola sanoo.

Koska asuinkumppanien tulot eivät jatkossa enää vaikuta opintotuen asumislisän suuruuteen, elokuun muutos todennäköisesti lisää kimppa-asumisen suosiota. Kun moni jakaa keskenään isomman asunnon vuokran, maksettavaa jää henkilöä kohti vähemmän kuin yksiössä. Näin pienemmälläkin tuella voi olla mahdollista jatkaa arvoalueella asumista.

Lisätietoja:

Timo Metsola
hallituksen puheenjohtaja
puh. 010 2327 300
www.vuokraturva.fi
 

Vuokraturva on luotettavin, tunnetuin ja maineeltaan paras vuokravälittäjä.
(Taloustutkimus Oy)